今年商铺或将大幅降价

深圳住宅租金年底又上扬。图为深圳一住宅楼盘。深圳商报记者 姜志强 摄

深圳新闻网1月12日讯  在住宅市场调控的背景下，商用物业成为投资客首选。去年全年我市商铺价格达到每平方米４１３４７元，比２０１０年大幅上涨２５．８４％。多家地产机构预计，２０１２年商铺投资有望回归理性，在需求有限的背景下，去年涨幅过高的物业将有大幅降价的可能。

二手商铺价格上涨近三成

戴德梁行的监测显示，去年全市一二手商铺共成交８８．４３万平方米，同比增长５．８４％。

从各行政区成交量来看，宝安区和龙岗区成交量位居各区前列，去年两区二手商铺共成交４５４６套，占到全市成交量的约五成。

去年上半年，深圳商用物业市场延续了２０１０年的火热态势，成交价格持续上涨。但下半年市场行情转变。世华地产统计表明，去年全市二手商铺成交价格为每平方米４１３４７元，比２０１０年大幅上涨２５．８４％，但涨幅缩窄。业内人士表示，这主要是因为２０１１年商业市场受投资客追捧，特别是南山商业文化中心区上半年铺王成交频现，商铺成交价格每月涨幅约１５％～２０％。

从月度走势可以看出，去年上半年全市二手商铺成交价格除２月份稍有波动外，其余各月商铺成交价格均持续上涨，至２０１１年６月达到全年最高水平。从７月开始，成交价格开始大幅下降。

商铺租金回报率普遍较低

世华地产的监测发现，去年全市商铺租赁成交价为２２７元／平方米／月，比２００９年上涨１８．８５％。

记者在采访中发现，我市商铺租金回报率较低，最高的也仅为５％。

商业氛围浓厚的华强北、东门片区的租金回报率略高，约为４％～５％。龙岗中心城商铺租金回报率不到２％。

涨幅过高商铺料大幅降价

业内人士预计，２０１２年，住宅市场调控政策松动的可能性较小，不在调控政策之列的商业市场，其契机依然明显。不过，今年的商铺市场也存在着一系列利空因素，包括：商业“限外令”，限制境外人士在华购置商用物业；世界经济复苏面临的风险正在增大；住宅市场成交持续低迷，有可能波及到商业市场。热点片区商用物业买卖成交价格涨幅过高，但租金回报率依然较低。

世华地产市场研究总监肖小平表示，预计２０１２年深圳二手商用物业市场，将延续２０１１年下半年的态势，即成交量趋于平淡。价格方面，在２０１１年涨幅过高的物业，在需求有限的背景下，将有大幅降价的可能。（深圳商报记者 董超文 实习生 白 娜）