深圳今年房价将下降３０％

深圳新闻网1月11日讯  今年的楼市走势如何？房价是升还是降？是否入市的合适时机？

昨天下午，中原、中联、戴德梁行、世联等４家深圳地产中介行业龙头企业不约而同召开新闻发布会，回顾２０１１年深圳房地产市场以及展望２０１２年。对于今年楼市的预测，各家均表示不乐观。中原地产甚至大胆预测，在国家宏观调控不放松的基础上，今年楼市价格将下降３０％，回到２００９年４月的水平。

去年新房成交创１１年最低

在“限贷、限购、限价”政策严控下，２０１１年深圳住宅市场整体表现低迷。统计数据显示，２０１１年深圳全年一二手住宅成交总量８２０．８１万平方米，较去年同期大幅下降３３．６２％。去年，深圳全市一手住宅成交面积达２７２万平方米，同比减少１５．２６％，为连续１１年以来最低点。

世联地产昨日发布报告认为，２０１１年是中国房地产行业的拐点之年。其一，在五年内建设３６００万套保障房的背景下，“市场为主，保障为辅”的住房体系将在未来几年逐步形成。其二，出现新的行业格局。行业并购增多，集中度提升。其三，展开新的市场空间。一、二线城市调控严厉，三四线城市楼市被激活。其四，探索新的商业模式。快周转将成为开发模式的主流。万科现在拼命卖楼，只是为了保命。

“限贷”有可能适度放宽

据了解，房价“拐点”确立之初，同时传出来的声音就是政策将逐渐走向松动。昨日，各家中介对今年调控政策基调认识一致，即调控延续，可能存在微调空间。

中原地产预测，部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施，预计２０１２年惠及首次置业的政策将得到允许。而中联地产则认为，限购政策会在重点城市继续执行，二三线城市将适度放宽。此外，“限贷”有可能适度放宽，支持首套房、利好中小户型中低价位物业。ＤＴＺ戴德梁行也预测，楼市调控延续，货币政策或显灵活。世联地产也认为，今年房地产调控有望实现定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。