昌邑世纪华苑小区业主买车库面积缩水一半

车开进车库，门只能开这么大。

        潍坊新闻网1月3日讯   近日，昌邑市新兴街世纪华苑小区的业主们欣喜地拿到了车库钥匙，没想到当初买的30多平方米的大车库，因为公摊面积过大，实际使用面积被“瘦身”一半。而开发商称，对于公摊面积，国家没有规定上下限，多少都行。

        业主

        车进车库打不开门

        2011年12月30日，记者来到位于昌邑市新兴街的世纪华苑小区，几十位业主正聚集在小区8号楼的车库旁议论纷纷。业主刘先生告诉记者，这些都是该小区买了车库的业主，小区前几天刚刚交了车库钥匙，他们拿了钥匙去看车库时，发现车库非常小，车辆进出极为不便。

        “我从开发商那边买的是30.81平米的大车库，前几天我第一次来这里停车，就是照着大车库放心往里开的，没想到就把车给刮坏了。”8号楼的业主李女士懊恼地说，后来她下车一量，自己买的30.81平米的大车库实际面积只有15平米多，李女士顿时愣住了。在现场，记者拿了卷尺测量了这一车库，车库内部宽2.75米，长5.5米，正如李女士所说，这个车库实际可用面积只有15.125平米。

        据了解，该小区很多业主就是冲着30多平米的大车库才来这买房子的，按他们的想法，建筑总面积30多平米，实际可用的面积怎么着也得二十五、六平米，但拿到车库钥匙以后，大家才傻了眼。

        刘先生用自己的帕萨特小轿车给记者做了现场演示。只见刘先生慢慢地开着往车库里面进，当车身摆正半个车头进入车库时，车两侧距离车库墙体仅约10厘米。刘先生开车小心翼翼地行驶进入车库，这时候令人惊讶的事情发生了，好不容易开进去的汽车车门只能打开约30度的角，刘先生因为体型较大，好不容易才从车里钻出来。

        开发商

        公摊面积多少都行

        当天上午11时许，记者和几位业主一起，找到了该楼盘的一名负责人，潍坊力达房地产开发有限公司副总经理张金峰。对于公摊面积的事情，张金峰表示，小区的公摊面积是由当地测绘部门按程序测量的，这个公摊面积是怎么计算的，自己也不是很清楚，业主如有异议可以自己到测绘部门咨询。“车库那么小，我们的车根本进不去怎么办？”面对一位业主的质问，张金峰说：“那也没办法，当初就这么设计的，小区的公共活动空间较大。”

        张金峰告诉记者，公摊面积所占总面积的比例，他们是按照国家相关规定计算的。但当记者进一步咨询所谓的“国家相关规定”是什么规定时，他明确答复：“国家对此没有规定，没有上限、下限，公摊面积多少都行！”

        “当初买车库的时候，销售商并没有给我们看设计的图纸，也没跟我们提公摊面积占多大的事，只是告诉我们车库30多平米，谁能想到车库到手后会因为公摊面积瘦身到原先的一半大，要是早知道这样，我当初是不会买这车库的。”刘先生气愤地说。

        房管部门

        买房注意公摊面积

        现场业主告诉记者，该小区6号楼、8号楼的车库有30.81平米、33.90平米两种，但实际面积都大大缩水，几乎只有原先的一半。李女士拿出开发商出具的一份《6#、8#分户面积明细表》，记者看到明细表上标明建筑总面积30.81平米的车库套内面积为17.40平米，公摊面积13.41平米；建筑总面积33.90平米的车库套内面积为19.14平米，公摊面积为14.76平米。此外，小区其它几栋楼的一百多个车库也存在实际面积缩水近一半的情况。

        2011年12月31日，记者就公摊面积的事情咨询了潍坊市房管局房产交易中心，一名负责人表示，公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、管道井、变电室、公共门厅、过道等，不同建筑公摊范畴、面积是不一样的。就昌邑市世纪华苑小区车库事件为例，30.81平米是指建筑总面积，业主所说的被缩水成原先一半多的面积(17.4平米)指的是车库的套内面积，相差的13.41米即车库的公摊面积。至于公摊面积所占总建筑面积的比例，目前国家没有明确规定必须控制在哪个区间范围内，但业主有权要求开发商图示公摊面积的计算过程。

        该负责人提醒广大业主，买房时应该弄明白套内面积与实际建筑面积的问题。与此同时，开发商在销售车库之前，也应该就公摊面积与业主进行必要的沟通，避免在车库售出后引起不必要的纠纷。

        文/图 记者 谭黎明